第一千零四十六章 两百米高的成就感

    张恪在新芜避暑住了十天，等过了立秋，才返回建邺。

    立秋是炎炎夏季的分水岭，过了立秋，建邺的夏季虽然还没有完全过去，却没有七月下旬时的酷热，在夕阳低垂的黄昏时分，出去打一场球感觉会十分的爽快。

    当然了，张恪回到建邺，并不是因为建邺的暑热消退了大半，而是躲到新芜悠闲了这么多天，有一堆事情必须要他出面处理。

    爱达图书馆经过近九个月的建设，选择八月十八日这一天举行落成典礼。虽说张恪习惯性的躲在人群之中，藏在不易给闪光灯捕捉的阴影之中，但是像东海省委书记陶晋、建邺市委书罗君以及东海大学校长李鸿鸣都会出席的落成典礼，还有国务院教育、文化部门的领导应邀列席，与张恪要继续躲在新芜就有些不像话了——有陈信生、邵至刚、叶小桐等人代表锦湖站到台前接受媒体的关注，张恪则与杜飞还有唐婧、盛夏等人藏在人群之中。

    由大小不一的矩形体构成图书馆庄重而不失现代感的外部造形，墙面饰有深红色大理石墙面砖，间饰大面积银灰色的玻璃幕墙，连同四周大理石铺成的广场在初升朝阳的照射下熠熠生辉，地下两层，地下一层也是图书馆的主体，还有地下通道贯穿啬园路，连接道路两侧。

    啬园路燕归湖段分散有五所高校，而且图书馆上午开馆与晚上闭馆时间，会形成大量的人流穿梭啬园路，在此时间段将对啬园路的交通造成极大的压力。

    为了缓解交通压力，也为了避免交通事故的频繁发生，在图书馆北面建人行天桥或地下通道是建图书馆之初就考虑的事情。

    建地下通道的建造成本要远远高过建人行天桥，但是地下通道两侧可能增建两排地下商铺，邵至刚这是想着尽可能的从燕归湖高校群超过十四万师生身上压榨更多的商业价值。

    学府巷以及学府巷两端东华大道与啬园路的外延段都已经改造完成，形成贯穿建邺师大、东海大学、音乐学院以及像树园的工字形高校商业区，图书馆对面，紧挨着音乐学院就新开了一家大型综合性超市——大家都在想方设法的在燕归湖高校群超过十四万的师生身上压榨更多的商业价值，更何况这附近的白领群体也渐成规模——仅青年公寓内入住的四五千人消费能力都极强，而且都很愿意消费。

    世纪锦湖将这里定位成文化休闲商业区域来开发——在湖东商圈建成之前，这里就是燕归湖区的核心商圈；湖东商圈建成之后，高新区的行政商业中心成型，这里的文化休闲商业地位也不会给其他区域替代。

    谁要是从这里毕业走出去三四年没有回来，再次返回母校一定会给眼前的繁华吓一跳。

    剪彩仪式结束之后，爱达图书馆就正式对外开放，参加落成典礼的嘉宾与媒体记者自然是第一批参观者。

    张恪也是图书馆建成后首次走进来，他与杜飞跟着人群中间，看到不时的闪光灯朝他们这边闪烁，骂了一声：“什么时候跟你站在一起也这么危险了？”

    “创域好歹也是当代大学生创业的典范，偶尔有媒体关注，似乎也没有必要让你这么大惊小怪，”杜飞笑着说道，“要不你学回教妇女将头巾蒙脸上？就不怕给暴光了。”

    “虽说咱尸位素餐，但好歹也是大学生联合创业协会的理事之一，这个也没有必要遮遮掩掩的……”张恪笑着说道，看到有个女记者朝这边举起相机，还举出剪刀手拍出一个经典造型，可惜那女记者翻了翻白眼就将相机转向其他地方了。

    唐婧在后面轻轻的掐着张恪的腰肉，不让他在那里献宝。

    图书馆地下二层为停车场，地下一层为公共服务区，啬园路地下通道就直接与地下一层相连，地上一到四层为大型阅览区，共十六间大型阅览室，能同时容纳八千人，五六两层为藏书区与借阅区。

    一到四层的阅览区各有一间大型电子阅览室，图书馆建成前后共投入到两亿四千万，建造成本倒是不高，包括内外部装饰在内，才一亿多些，而是内部软硬件设施以及数以百万计的图书音像资料才是最花钱的，仅四间大型电子阅览室的软硬件投入就是高达四千万——光那些正版软件的投入想想就让人心痛。

    参观过电子阅览室，杜飞感慨道：“这附近要说还有谁会痛恨这图书馆，我看主要就是那些网吧业主了——这附近的网吧总机台也不过六七千台，一下子就多了近两千台高速上网机，你说你遭不遭人恨？”

    “电子阅览室也收费，虽然低一些，但是电子阅览室里既不能打游戏，也不能登录网站、又没有盗版的电影能看，又没有盗版的音乐可以下载，纯洁得跟十五六岁的处女一样，怎么会抢网吧的生意呢？”张恪不负责任的说道。

    虽说创域当前还要依赖网吧的利润支撑住财务，不过这一块的利润主要来源还是连锁加盟业务，真正归创域直接运营的才三家大型网吧，加盟网吧已经超过六十八家，上半年创域仅加盟、品牌、管理软件许可收费、广告收入以及向电脑销售商收取的赞助费等等就接近千万。

    杜飞与张恪他们不用紧跟着前面的参观大队伍，就不紧不慢的跟在后面聊天。

    “前些天你在新芜，王海粟衣锦还乡回东大，参加创协的暑假活动，是校团委出面邀请的，他好歹也算是东大出去的成功人士……”杜飞说道。

    “计算市值，他身家是不是要上亿了？”张恪笑着说，“可真要算成功人士了。”

    “他就是有上亿身家也是你一只手捏造出来的，”杜飞说道，“海粟科技在七月中下旬就完成借壳上市，之前的上市公司江源制药也已经更名为海粟科技重新挂牌交易，是当前泸深两市最活跃的上市公司之一，之前戴着st的帽子，涨停也只能涨5个点，现在摘掉st的帽子，每天涨10点，比起三月时的股价，已经爆涨了四倍——难怪人家都说股市是打家劫舍的好场所，也难怪这么人奋不顾身的往股市冲。王海粟回东大，恨不得将身家标到几毛几分，刚刚有上亿的身家吧。”

    张恪想了片刻说道：“股价即使涨了四倍，海粟科技现在的总盘子也不过十七八亿，他们想要从海粟科技里直接套现钱也套不了多少——他们的胃口绝不止这点，看着吧，海粟科技的股票还会大涨……”

    “好像是这么回事，王海粟这次回来倒是对我们动了心思……”杜飞说道。

    “海粟科技对8818网上商城持股，就不会再对卓域动心，他们想收购创域旗下的网吧连锁业务？”

    “嗯，王海粟开价一个亿，我琢磨可能是他个人想建功立业，没有答理他。”杜飞说道。

    王海粟虽然顶着海粟科技总裁的帽子，事实上不过是给严文介、林雪等操纵、摆弄的傀儡罢了，海粟科技旗下的软件产业园以及投资8814网上商城等业务，他基本上都插不上手，即使身家上亿又如何？他名下的股票都是无法上市流通的法人股，在全流股时代到来之前，是很难变成现钱的。

    “他想建功立业也是好事，我们要支持他嘛，”张恪没良心的笑了笑，说道，“可以跟他谈，但是一个亿的开价太低了……”

    “行，我就跟他谈谈，”杜飞问道，“你说王海粟背后的那些家伙会有什么表情？”

    “恩怨归恩怨，生意还是要照做的，”张恪笑了起来，“他们在国内也算是腰膀子粗壮的势力，根本就不怕我们设陷阱——关键当前国内还有多少是属于新科技朝阳领域可供他们炒作？对他们来说，时间就是金钱，创域网吧连锁这么香的饵，你舍得抛出去，还怕他们不吞？”

    建邺网吧产业经过这两年的飞速发展，已经形成一定的规模，全市领有营业证照的网吧总机台数接近三万台。建邺拥有接近五百万的城市人口，在家用电脑以及家庭高速网吧普及之前，建邺市的网台总机台容量达到十七八万台以上才会形成充分的竞争，此时的建邺网吧产业还有很大的发展——不仅建邺如此，像北京、上海、广州等中心城市的网吧产业都差不多有着这样的市场前景，连联通、铁通这些大型信息通讯领域的大型央企面对网吧产业的丰厚利润都跃跃欲试，更不用说那些民营资本。

    创域直营加上加盟的连锁网吧总规模超过一万台总机台，占到当前建邺市合法网吧产业的三分之一强。在当前网吧产业一片火爆的情况下，创域旗下的网吧直营连锁业务绝对要算当前新科技浪潮中的极优质概念资产。

    很可惜，概念资产再优质总归还是概念资产，又没有互联网产业的长远成长性，再过两三年，就会暴露出门槛过低易引发激烈竞争的弊端；另一方面，网吧产业的社会负面效应也会受到公众与媒体及政府越来越多的重视。此时能有机会高位套现，更何况还是严文介、林雪这些潜伏在阴影里的毒蛇着蠢蠢欲动，焉有不推一把的道理？

    张恪关键是想看他们能不能在新科技泡沫破灭之前全身而退。

    除了图书馆落成典礼之外，今天下午还将举办全国高校、城市图书馆建设与发展论坛的活动，这些活动都是由爱达文化基金会赞助，邀请了教育部、文化部、新闻出版总署、国家图书馆等部门官员以及一些主要城市及高校的图书馆负责人到建邺参加会议活动。

    一下子掏出三个亿来设立这个爱达文化基金会，当然要尽可能的压榨里面的商业价值，扩张锦湖在相关领域的影响。

    下午的论坛活动，地方上由主管部门的官员参加就可以了，陶晋、罗君等人倒不用参加，中午在希尔顿酒店用过餐后，省委书记陶晋先行离开，罗君倒是留下来找张恪有事要商量，与王维均、陈信生、邵至刚、杜飞等一行人坐车直接来到燕归湖东的工地上。

    两年前，这片土地上还是一片农田与村舍，如今已经初步有了现代都市的面貌，临邻燕归湖的东北隅区域大片的别墅群与高层公寓群已经完成建成。

    这片住宅群主要是为橡树园以及锦湖旗下建在建邺的中芯微芯、晶屏电子等企业员工以及给橡树园创业园内的创业企业员工及家属提供住房，世纪锦湖直接提供精装修房，建成之后就迅速形成近万人的居住规模，为住宅社区配套的、建成高层公寓楼中间的人工河商业街规模虽然不大，却也十分的热闹。

    这片住宅群的东片则是写字楼群，八栋二十六层到三十二层的写字楼此时都已经结构封顶，最北侧的两栋楼外立面都已经做好外立面装饰，玉黄的石材与蓝色玻璃幕墙，使得写字楼看上去气派非凡，正在进行内部装潢，再过一两个月就能投入使用。

    当初规划建设橡树园实验园时，考虑到园区内部的景观以及不破坏燕归湖景的整体和谐，超过两百亩的实验园区占地，才建了不到九万平方米的建筑，如今已经容纳了包括研究人员在内的超过四千名工作人员，已经有些饱和了。

    即使在启动橡树园计划之时就考虑到将来锦湖的研发体系的规模最终要达到两万名研发人员左右，但是谁也没有考虑到会发展这么迅速。

    写字楼群北面最先建成的两栋楼其中一栋也都让锦湖整栋购下，首先会将材料分析及微电子设计测试与支持中心等对外开放的部门搬过来，一些新的研发部门会直接设立在这里。另一栋写字楼则主要提供给从创业园成长起来按照标准必须要出园的中小企业。

    比较租用其他地区的写字楼、办公楼，高新区以及市政府对进驻湖东商圈的中小企业在税费政策上还是保持相当优越的优惠条件，一是继续扶持这些中小企业的发展，一是促使中小企业进驻湖东商圈写字楼，使湖东商圈尽可能早的形成商业办公规模。

    不考虑未建的写字楼与商业建筑，这块区域即将建成的八栋写字楼总建筑面积就高达二十八万平方米，出租压力还是很大的。

    再过去就是规划中占地面积约六万平方米的湖东商圈中心市民休闲广场，此时已经完全开挖，世纪锦湖将在广场地下建建邺当前最大规模的地下商场，目标是吸引大型的综合性超市及大型餐饮公司入驻，再往东则是未来湖东商圈的商业区——商业区的建设对居住规模要求很高，世纪锦湖先要加快周边住宅群的建设，商品住宅市场已经渐渐有了热度，其他地产开发公司也更热衷于住宅建设，整体速度倒是不慢。

    罗君亲自拉张恪出来，倒不是商谈湖东商圈的建设进度——就是找张恪谈这些事，张恪也会将这些事情推到邵至刚他们头上去。

    “这里做为建邺第二副城市中心，市里其实更希望这里能建成新的城市中心——新市街那里已经不堪重负，府南河路又受地形狭小的限制，很难有大的发展，唯有这一片区域，我们可以重新的规划蓝图……你说这里是不是需要有一两座地标建筑将投资与建设的热情提振起来？”罗君站在湖东商圈北面的东华大道，看着东华大道北面的一片空地问张恪，这片空地上暂时种满了手臂粗细的白杨树。

    高楼建筑分高层与超高层，世纪锦湖规划设计中的建筑楼群多为百米以下的高层建筑，超高层建筑的成本要远远高过高层，只有当地价过高时，为了分摊土地成本，在经济上才考虑建超高层建筑。

    燕归湖东岸区域的商业用地转让价格为每亩还不到百万，百米以下的高层建筑每平方米分摊土地成本不过三五百元，除了钱太多骚包，谁高兴在这样的地价成本上建超高层大楼？

    看着罗君、王维均等人殷切的眼神，张恪真想告诉他们自己更喜欢趴在地上看别人建高楼玩，还想拿史玉柱的巨人大厦血泪史跟他们倾诉倾诉——地标不是这么好建的。

    早听说市里决定要在湖东商圈北片建四到六栋一百五十米以上的超高层建筑群整体提升湖东商圈的形象与价值，没想到这么快就摊派到锦湖头上来，而且要锦湖承担地标的建造重任。

    要是六栋超高层建筑中能任选，张恪情愿选最矮的一栋来建。

    张恪只有先应着罗君的语气说道：“嗯，有一两座地标建筑的确能提高这里的形象……”

    “是啊，尽快形成超高层建筑群规模，对世纪锦湖承建的湖东商圈项目也有极高的增值作用，”王维均非常热切的说道，“你觉得这座地标建筑要多高才合适？”

    张恪宁可坐享其成的等着别人来帮湖东商圈项目增值，看了邵至刚一眼，心想他应该提前有个底——邵至刚两根手指快速的比划了一下。

    两百米高啊！张恪心里在悲鸣，两百米高的超高层建筑少说也要投资十亿进去，要是建百米以下的高层建筑，相同建筑面积、同等装饰规格，投资都不要一半，若是说要追求社会效应，多出来的五个亿再捐两座公益图书馆所产生的社会效应要高得多。

    日后在新市街寸土寸金的地段会此起彼伏的竖起一栋栋超高层建筑，在燕归湖东建两百米的高楼暂时能拿东海第一高楼的虚名，不用三四年就会给别人相继超越——这钱还真是舍不得往外掏。

    看着王维均等着自己回答，张恪嘿然一笑，说道：“到底多高合适，这也很难说。一百米的高楼，上面再竖个一百米的尖塔，也算是二百米的超高层建筑，江北的新浦电视塔不是也有一百九十多米高——我想啊，要是让锦湖来建，这主体少说要建一百三四十米才够，毕竟主体与尖塔对半分的造型不会太好看——我对建筑方面也不懂，只是胡乱说说，罗书记、王书记心里想着这楼得有多高？”

    王维均差点一口血喷出来，路南面最高的住宅公寓楼都接近一百米高，张恪心目中的理想地标建筑竟然是一百米高的主体加一百米高的尖顶，新浦电视塔是差不多接近两百米的超高建筑，可是新浦电视塔从下到上都只是个圆筒型尖塔，建筑面积才两千多平方米，总投资只有两千万元——他跟罗君也只能面面相觑，心想着这工作还需要慢慢的去做。

    罗君、王维均也不能留下来蹭晚饭，看过建筑工地就相继离开。看着罗君、王维均离开，张恪伸手做了个抹额头的动作，长吁了一口气，叹道；“真是吓得我一身的冷汗啊，这高楼哪里是这么好建的！”问邵至刚，“你们有没有做过评估，我们在这里最高建多高的高楼才能保证利大于弊！”

    “主体以上的尖顶不需要多大的投资，只是市里不会同意让地标高楼上加太高的顶，会让兄弟城市耻笑……”邵至刚笑着说，“市里传出风声说要在北面要建六栋超高层大楼里，我就想到锦湖逃不过一劫，我想不争这第一高就好，一百六七十米，只要不超过两百米，问题都不会太大……”

    陈信生心里暂时也没有底不好评价，只能先等世纪锦湖拿出方案来。

    “那你们先拿个方案出来给大家讨论一下，”张恪又跟邵至刚笑着说，“要真没有什么问题，建一栋高楼就建一栋高楼，没事站在两百米的高空往下撒尿，还是蛮有成就感的。”

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