不提掌柜伙计们腹诽，赵大贵当天晚上请大家到魔都最好的饭馆搓一顿，又发前段时间的奖金，让每个人都拿的盘满钵满，总算把大贵商行的士气重新提升上来。

    第二天，赵大贵又开了一次全员会议，将大贵商行今后的发展方向摆了出来。

    “从今天开始，我们大贵商行首要的任务就是买地、买地、买地，其他事情都可以先放在一边。

    从县城往北一直到洋泾浜，再到吴淞江，再到其北岸，这些地方的土地都要购买，而且这边三江相套之地，还有沿河岸的荒滩，最是首要之地。”

    赵大贵拿出英国人这段时间制作的魔都县地图，向掌柜们详细解说。

    绝大部分人知道英租界、法租界和美租界等并不在县城内，而是在县城以外的外滩郊区，但也仅此而已，最早的租界原来在哪里，又是怎么发展起来的，这些具体细节就一无所知。

    为了让书友们更好地理解赵大贵的布局，还需要把魔都县城的租界的位置简单描述一下。

    先说一下最重要的地理坐标物黄浦江。

    总的来说，黄浦江是一条从西往东的河流，更准确说是从西南到东北方向的河流，窄处有三百多米，宽处约七百多米，算是不大不小的中型河流。

    按照其流向，黄浦江在上游处是从西往东的，然后到中游处从南到北几乎竖直，接着到下游处又改为从西往东。

    魔都县城就在黄浦江中游处，那段从南北的河流西侧，所以县城的东侧城墙跟黄浦江几乎是平行的。

    按照这个布局，就可以理解魔都县城及其北边的部分，都在黄浦江的西侧，也就是所谓的浦西；黄浦江东侧则是大量农田，也就是浦东，赵大贵原主所在的三里浦村就在浦东，让赵大贵在穿越初念叨过不如浦西有前景，是个更屌丝的地方。

    在魔都县城北门往被二百米处，有一条东西向的小河，跟县城北墙几乎平行，然后流入到黄浦江去，这就是后世赫赫有名的洋泾浜。

    不过，洋泾浜只是个十几米宽（或者比这还小？）的小河，新中国建立后就嫌它碍事，用土填埋，修成道路，所以现代地图上是看不到的。

    过洋泾浜再往上走数百米，还有一条东西向的河流，跟洋泾浜几乎平行，目测宽度为数十米到一百米（知了吐槽：这能目测吗？），比黄浦江小多了，却是著名的吴淞江。

    因为从这条河坐船，可以直通到苏州，所以洋人喜欢将这吴淞江叫做苏州河，到了后世也被人沿用，反而是吴淞江知道的人不多。

    吴淞江以北、黄浦江以西，是一片农田和荒滩，被称作虹口，很多人就算不清楚这个位置具体是哪里，但“虹口”两个字还是听说过的。

    西方国家在魔都的第一个租界，当然是英租界了。

    最早是璞鼎查到江宁（南京）谈判，签署江宁条约的时候，提出要从通商五口划出一部分土地供英国人寄居（注意一下，并不是租住），但并没有注明具体要哪些地块；

    后来又从江宁到魔都实际考察，一眼相中了黄浦江、吴淞江和洋泾浜三江环抱的河套之地。

    这个地方，三江环绕，交通方便，容易做码头和仓库，而且就在黄浦江上英国军舰火炮范围之内，不管从经商的角度看，还是从保护侨民安全的角度看，都是非常合适的。

    只是，璞鼎查还有很多琐事，只是看了之后心里暗中有数，并没有跟中国官员提及有关这片土地的事情，只是回到香港后在英国人自己的官方文件上有些描述。

    后来，巴富尔受到璞鼎查的指派，到魔都这边赴任，一开始居住在魔都县城里，暗地里却有获得璞鼎查获得的那块土地，建立一个属于英国人的专门居住地的重任。

    从1843年到1845年11月，巴富尔跟苏松太兵备道宫慕久经过一系列谈判，又指出按照江宁条约，中国政府早就同意提供土地供英国人居住，迫使宫慕久提供土地。

    按照双方的谈判，这第一块土地最东边是黄浦江，最南边是洋泾浜，最北边是离吴淞江很近的李家场，最西边是界路（现代的河南中路），是一个四四方方的长方形地块，面积大约八百三十亩。

    两江总督和朝廷重臣对这块地让给英国人居住，早有心理准备，宫慕久将这件事情上报后，很快批准，允许双方按照约定的“上海土地章程”行事。

    宫慕久是个这时代少有的清廉有良心的清朝官员，知道提供地块是按照江宁条约必然的事情，自己没法阻挠，便做最后的挣扎，也就是这区域里的土地只许英国人租借，不允许直接获得所有权。

    也就是说，英国人不能直接购买土地，只能跟原来的中国地主获得土地二十五年到三十年的使用权，相当于只能承包二十五年到三十年而已（有点熟悉的感觉吗？）。

    宫慕久关于土地租用权的做法，即使在清朝也是首创，巴富尔本可以强硬要求获得真正使用权的，但最后不知为什么妥协了，同意按此办理。

    而且，租用土地的价格还不低，一开始还有地主以每亩地每年一两银子，三十年三十两银子的价格出租；没几个月就变成每亩地一年十两，三十年三百两的高价。

    考虑到这里原来的土地，即使是最上等的上田售价也就十两银子左右，中田八两，下田六两，同时考虑到英国人租的这些土地本来是不能做农田的荒滩地，仅以这时代的眼光看，都是高价了。

    当然，后来租界的土地价格高到每亩一万两的高价，就要等到二三十年后，太平天国结束后的七八十年代了。

    朝廷重臣原本以为这土地必然是要卖的，结果宫慕久生意做得好，居然只是出租，便觉得很高兴，对宫慕久有很多赞赏，不久就把宫慕久提拔到其他地方去了。

    从这个角度看，认为宫慕久签署什么卖国协议，使得中国进入租界时代云云，其实并不公平的：首先，提供土地是江宁条约决定的，跟宫慕久无关；再次，如果宫慕久不干涉，这些土地会直接被英国人购买，而不是租用了。